www.defsmeta.com     Статьи     Обследование зданий: когда проводится и как?

Обследование зданий: когда проводится и как?

Каким бы хорошим и прочным не был материал, со временем он начинает терять свои свойства. Поэтому любое здание способно простоять тридцать и более лет только при условии постоянного мониторинга его состояние. Это позволяет вовремя заметить фатальные дефекты и провести необходимые ремонтные работы, а также избежать возможных человеческих жертв.

Когда нужно проводить экспертизу здания

Самое первое обследование несущих конструкций зданий проводится сразу после окончания его строительства, чтобы убедиться, что оно соответствует строительному плану и всем необходимым нормам. Только после этого строение может получить технический паспорт и вводиться в эксплуатацию. Следующая проверка, как правило, осуществляется через два года. Считается, что в этот период проявляются все основные дефекты, которые могли возникнуть в результате недочетов и ошибок в строительных работах.

После этого частота экспертизы здания определяется в индивидуальном порядке исходя из большого количества факторов: и местоположения, и возраста, и нагрузки, и исторической ценности. Строения, являющиеся культурным наследием, проверяются чаще, все остальные в среднем раз в 5-10 лет. Если вы по каким-то причинам не можете определить, пора ли уже проводить обследование, например, по плану еще вроде не пора, но есть какие-то проблемы со зданием, то получить консультацию можно в компании "АрхСтройКонсалт", которая уже много лет специализируется на этом. Возможно, вам не придется преждевременно проверять все здание и получится обойтись только частичной экспертизой. А может понадобится обследовать только какую-то одну инженерную систему.

Кроме этого, внеплановая экспертиза проводится, если вы планируете провести капитальный ремонт или реконструкцию здания. В этом случае проверка поможет вам выявить все слабые места, нуждающиеся в "укреплении" в первую очередь, и грамотно распределить бюджет. А также это позволит вам четко понимать, выдержит ли здание ту реконструкцию, которую вы для него задумали.

Порядок работ

Само обследование несущих конструкций здания проводится в несколько этапов.

• Сначала осуществляется предварительный сбор данных. Специалисты изучают инженерно-техническую документацию, геологические и климатические условия местности, а также отчеты о предыдущих проверках, если такие имеются. Это позволяет наметить примерный план работ и выявить потенциально слабые места.
• После этого проводится первичный осмотр здания. Специалисты оценивают условия и особенности его эксплуатации, выявляют участки с наибольшей степенью износа, дефекты, которые видны невооруженным глазом, и принимают решение о необходимости проведения дополнительных работ.
• Далее проводится обследование с помощью специализированных инструментов. Проводятся замеры, берутся пробы материалов и так далее по списку работ, который был определен в рамках первичного осмотра.
• После этого специалистам необходимо некоторое время, чтобы проанализировать полученные данные и вынести экспертное заключение, которое передается владельцу или арендатору. В нем указываются все обнаруженные проблемы и предлагаются рекомендации по их решению.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?