www.defsmeta.com     Статьи     Условия оформления коммерческой ипотеки в России

Условия оформления коммерческой ипотеки в России

Понятие ипотеки вошло в нашу жизнь относительно недавно. Благодаря этому банковскому продукту можно не только решить квартирный вопрос, но и приобрести недвижимость для осуществления коммерческой деятельности. Многие начинающие бизнесмены таким образом приобретают в собственность помещения для развития дела.

Классификация коммерческой недвижимости

Если говорить в более широком смысле, то виды коммерческой недвижимости на сегодняшний момент выделяют следующие:

• офисы;
• торговые павильоны, торговые центры;
• производственные мощности;
• складские комплексы;
• гаражи;
• отели, гостиницы, хостелы.

Каждый из этих видов в свою очередь делится на категории. Так, в городах наиболее востребованными являются офисные помещения. Их делят на категории A, B, C, D. Офисы класса А относят к наиболее престижным и обустроенным: расположены в современных зданиях, в центральных районах городов, хорошая инфраструктура, имеются необходимые коммуникации, высококачественная отделка и пр. Класс D — это офисы, располагающиеся на окраинах городов, как правило, в старых постройках.

Примерно по такому же принципу классифицируются и другие виды коммерческой недвижимости. Например, один магазин или супермаркет может располагаться в современном торгово-развлекательном центре, тогда как на окраинах или в сельской местности много магазинов в ветхих домах.

Коммерческая ипотека в российских банках

Тинькофф Банк предлагает весьма выгодные условия. Так, на официальном сайте по ссылке https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/ перечислены условия оформления ипотеки:

• срок кредитования до 10-ти лет;
• необходимо внести авансовый платеж в размере 40% от стоимости объекта;
• сам объект выступает в качестве залога.

Подать заявку можно непосредственно в онлайн режиме. Предприниматель указывает конкретную сумму или объект на карте. Зачастую оказывается так, что строение находится в запущенном состоянии, поэтому кадастровая стоимость не соответствует рыночной. В таком случае необходимо воспользоваться помощью экспертного бюро по оценке недвижимости.

Стоит также отметить, что предприниматели иногда стоят перед выбором: ипотека, кредит или аренда. В любом случае нужно исходить из целесообразности и собственной выгоды. Ставки по обычному кредиту могут быть ниже, чем по коммерческой ипотеке. Аренда же не подразумевает перехода прав собственности на здание.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?