www.defsmeta.com     Статьи     Как купить квартиру на вторичном жилье и не проколоться?

Как купить квартиру на вторичном жилье и не проколоться?

Для большинства из нас покупка квартиры – это чрезвычайно ответственный шаг. Мы пашем на неё, как волы, и когда заработана долгожданная сумма, начинаем ликовать, и кажется дело за малым – подобрать жильё мечты, сделать ремонт и можно жить-не тужить. Но не всё так просто. На пути могут встретиться ряд юридических преград. И чтобы их не допустить, важна консультация опытного специалиста и сопровождение юристом всего процесса сделки.

Доверяйте хозяевам, но проверяйте квартиру

Какими бы милыми не казались бывшие хозяева жилья (если речь идёт о "вторичке"), важно проверить их по всем "фронтам":

• Нет ли ранее зарегистрированных, а затем внезапно выписанных (но, например, находящихся в данный момент в тюрьме) родственников?
• Не проживали ли квартире лица, которые отказались от приватизации?
• Не заведено ли текущее исполнительное производство?
• Не продают ли хозяева квартиру из-за того, что у них есть нерадивый сынок-наркоман, который ведёт бродячий образ жизни, а в квартиру постоянно ломится сомнительны контингент?
• Не приводит ли сделка к ущемлению прав несовершеннолетних?
• Нет ли претендентов на квартиру со стороны третьих лиц?
• Отсутствуют ли задолженности по коммунальным услугам?

Если недавно из квартиры кто-то был выписан, важно обязательно видеть все документы с причиной выписки. Такая же конкретика важна и по остальным пунктам. Иначе впоследствии можно начать кусать локти.

Если в деле замешена доверенность…

Очень настороженно следует относиться к сделкам, где продавец - не непосредственный владелец квартиры, а доверенное лицо. Здесь могут быть разные сценарии события. Упомянем типичные из них.

• Настоящий владелец квартиры на "зимовке" в Индии (на длительном лечении в больнице/командировке в США), а сосед по липовой доверенности продаёт квартиру
• Ранее доверенность действительно была, но теперь она отозвана (а человек предъявил старый документ или её срок действия истёк.
• Доверенность – не генеральная, она касается только прав на пользование и сдачу в аренду, а никак не продажу квартиры.

Впрочем, не стоит быть полным пессимистом. Нередко низкая цена и продажа квартиры доверенным лицом за собой ничего криминального не несёт. Ситуации могут быть разными: представьте, человек живёт за рубежом, получил в наследство квартиру, ему нужно быстрей продать её, доверенным лицом он назначает дальнего родственника, который находится в стране местонахождения реализуемой квартиры, но который тоже скоро планирует мигрировать… Продавец заинтересован быстрее провести сделку. И для него в приоритете – время, а не вырученные деньги. Покупатель же в этом случае приобретает недвижимость по приятной стоимости.

Но такие "хэппи-энды" возможны далеко не всегда. Поэтому будьте бдительны и не игнорируйте юристов.

Помните: услуга сопровождения cделок с недвижимостью и даже страхование рисков всегда по затратам – дешевле, нежели отстаивание прав на квартиру с помощью адвоката в суде, а тем более, сама недвижимость.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?