www.defsmeta.com     Статьи     Какие проблемы возникают при отделочных работах, если не слушаться подрядчика

Какие проблемы возникают при отделочных работах, если не слушаться подрядчика

Однажды фирме, в которой я работаю прорабом, пришлось прибегнуть к услугам АОН "Центр независимых строительных экспертиз" (centerekspert.com). В моей практике случился спор с одним из Заказчиков, для которого наша фирма выполняла отделочные работы внутри только что отстроенного коттеджа. А дело было вот в чем.

Для двухэтажного коттеджа, построенного из кирпича, нужно было произвести внутренние отделочные работы, которые должны были быть уникальными. В частности нашей фирме-подрядчику необходимо было выполнить монтаж разноуровневого потолка из листов гипсокартона с установкой галагеновых светильников по всему периметру, оштукатуривание и выравнивание стен под покраску, устройство цементной стяжки пола, укладка паркетной доски и т.д. Для проведения этих работ была нанята наша строительная организация -подрядчик. Между нами и Заказчиком был заключен договор подряда, в котором были оговорены все основные вопросы: порядок проведения работ, четко указаны сроки их проведения и система оплаты, а также условия приемки выполненных работ.

Во время того, как мы выполняли внутренние работы с гипсокартоном, в помещении возникли неблагоприятные температурные условия. А именно - установился нестабильный температурно-влажностный режим в помещении, и выполнять работы дальше было рискованно, так как была велика вероятность деформации листов гипсокартона после установки. Мы приостановили выполнение работ и предупредили Заказчика об этой ситуации, попросив его либо отложить сроки сдачи работ или помочь с установлением требуемого для данного вида работ температурно-влажностного режима в помещении коттеджа. На что Заказчик ответил отказом и предложил нам продолжать выполнять эти работы. В итоге все работы для Заказчика, оговоренные договором подряда нашей организацией были выполнены полностью и в указанные сроки без опозданий. Но из-за того, что не был выдержан необходимый режим влажности и температурных условий в помещениях, где мы проводили работы с гипсокартоном, начали проявляться дефекты. В результате Заказчик отказался принимать выполненные работы. Отказ он мотивировал именно наличием указанных выше недостатков. И как итог – заказчик подал в суд исковое заявление с просьбой о взыскании с нашей фирмы причиненного ущерба.

Для того, чтобы найти виновных судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы. Проведение данной экспертизы было поручено АНО "Центр независимых строительных экспертиз". Экспертиза показала, что была нарушена технология применения строительных материалов и в результате произошла их деформация. Как и было подтверждено экспертами, эти материалы в описанных нами условиях использовать было нельзя, о чем мы и предупреждали заказчика. Эксперты также произвели расчет стоимости работ для устранения дефектов.

По заключению, сделанному специалистами центра, наш спор был разрешен с наименьшим ущербом для обеих сторон. Специалисты сделали экспертизу и все рассчитали очень быстро, время не тянули. В результате хорошей работы экспертов наш спор был разрешен.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?