www.defsmeta.com     Статьи     Как обезопасить себя при сдаче квартиры?

Как обезопасить себя при сдаче квартиры?

Появилась возможность подработать, сдавая в аренду свободную квартиру? Помимо получения достойной оплаты, каждый владелец собственности хочет сохранить ее в презентабельном виде. Как избавить себя от рисков, не потерять квартиру и сохранить ее в нормальном состоянии?

Жилье сдают сегодня многие владельцы, но не все знают, какие трудности их ждут в таком простом деле.

Множество звонков

Как только арендодатель дает объявление о сдаче квартиры, он получает массу телефонных звонков. Нужно быть готовым к тому, что вам позвонят ночью, днем и в самое неподходящее время. Не все звонящие преследуют цель снять помещение для постоянного проживания. Кто-то из них просто так развлекается, львиная доля звонков – от сотрудников риэлтерских компаний, а также могут позвонить мошенники, чтобы развести вас на деньги.

Искать квартиросъемщика, сортируя звонки, задача сложная, долгая, придется потратить пару недель. Лучше доверить это важное занятие опытному риэлтору.

Нарушение закона о тишине

После того как подходящий арендатор найден, жилье сдано, желанный покой наступает не всегда. Могут появиться новые риски после заселения квартиросъемщика – жалобы от соседей. Что их не устраивает:

1. К жильцу постоянно приходит большое количество людей. Особенно это актуально, если квартиросъемщик снимает помещение для оказания каких-либо услуг.
2. Музыка после 22-00. Арендатор часто шумит в запрещенное время и не реагирует на просьбы убавить музыку, телевизор.
3. Захламление площадей, не предназначенных для этого.

Что делать? Во избежание таких неприятных ситуаций следует включить в договор аренды пункты, в которых указано, что постоялец обязан соблюдать законы о тишине и не мешать соседям. Правильно составить договор и отстоять его пункты, если дело дойдет до судебных разбирательств поможет опытный юрист. Он окажет помощь с юридическими услугами и гарантированно защитит ваши интересы.

Незаконный арендный бизнес – мимо владельца жилья

Нередкая ситуация, когда квартиру арендуют, чтобы сдавать другим жильцам, но дороже. Поднаймом занимаются те квартиросъемщики, которые уверены, что контрольных проверок не будет, так как хозяин постоянно проживает в другом городе или находится в длительной командировке.

Для снижения рисков необходимо в договоре найма указать запрет на поднайм, стараться лично проверять состояние помещения и узнавать, кто там живет. Можно попросить родственников или друзей об услуге, предварительно познакомив их с арендатором.

Если владелец внезапно приехал и обнаружил в квартире совсем других людей, которые арендуют ее, он должен предложить им покинуть помещение. Дальнейшие разногласия эти люди должны решать с тем, кто сдал жилье в субнаем.

Не стоит пренебрегать оформлением договора сдачи квартиры в аренду. Он не требуется в нотариальном заверении, но сэкономить немало нервов в случае возникновения любых проблем.

Можно лишиться жилья

Хотя это редкий случай, но все же встречается – продажа арендованного жилья мошенниками. Сняв жилье, недобросовестные жильцы впоследствии по поддельным документам ее продают. Несмотря на то, что это очень сложная процедура, мошенники получают крупную сумму денег, ради которой готовы рисковать.

Подготовка поддельных документов и поиск новых покупателей занимает 2-3 месяца. Поэтому хозяин квартиры в первые полгода должен регулярно появляться, давая понять, что он осуществляет контроль над своей собственностью.

При заключении договора найма жилья не стоит оставлять документы в доступности для будущего квартиросъемщика. Арендатор не должен получать данные или копию паспорта владельца собственности ни в коем случае.

Чтобы избавиться от любых рисков при сдаче и не потерять свою собственность, придерживайтесь несложных правил:

1. Осуществляйте полный ненавязчивый контроль, приходите лично хотя бы раз в месяц.
2. Нелишним будет побеседовать с соседями, узнать, что происходить в сдаваемом вами жилье.
3. Не оставляйте документы на квартиру в помещении и не доверяйте свой паспорт никому.
4. Обязательно заключайте договор аренды, он – главная защита в суде.

Сдача квартиры – несложный бизнес, но со своими рисками, их можно избежать и собственность будет приносить достойную прибыль.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?