www.defsmeta.com     Статьи     Квартиры от Фонда реновации: как приобрести новое жилье в Москве

Квартиры от Фонда реновации: как приобрести новое жилье в Москве

Современная Москва активно обновляется через программу реновации жилого фонда. Эта программа не только улучшает условия жизни горожан, но и создает возможность приобретения нового жилья. Например, Московский фонд реновации жилой застройки выступает застройщиком и продавцом части квартир в построенных домах.

Основные принципы программы

Программа реновации расселяет жителей ветхих домов через договор мены. Однако не все квартиры в новых зданиях идут на переселение — часть реализуется на открытом рынке. С 2024 года Фонд также строит коммерческие объекты для свободной продажи.

Стать собственником такой недвижимости можно двумя способами:

1. Участие в электронных торгах.
2. Покупка без аукциона.

Юридические гарантии и процесс торгов

Одним из ключевых преимуществ покупки недвижимости является полная юридическая чистота сделки. Фонд является официальной структурой, созданной Правительством Москвы, и все операции прозрачны.

Покупатель получает следующие гарантии:

1. Квартиры не имеют обременений, не находятся в залоге или под арестом.
2. В объектах недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает.
3. Отсутствуют лица, имеющие право пользования данным жильем.

Торги проводятся на платформе "Росэлторг" в строгом соответствии с законодательством. Участники заранее знакомятся с лотовой документацией, вносят задаток и подают заявку. Победителем становится предложивший наивысшую цену.

Покупка без аукциона

Помимо торгов, Фонд реновации предлагает квартиры к продаже без проведения аукциона. Весь процесс от бронирования до подписания договора должен уложиться в 10 рабочих дней.

Для тех, кто хочет в Фонде реновации купить квартиру без торгов, важно заранее подготовить все финансовые документы и быть готовым оперативно действовать в сжатые сроки.

Основные этапы покупки без аукциона включают:

1. Предварительное получение одобрения по ипотеке в нескольких банках.
2. Выбор объекта на официальном портале и его бронирование.
3. Проведение оценки квартиры для банка-кредитора.
4. Согласование всех документов с банком и Фондом.
5. Подписание договора купли-продажи или долевого участия в электронном виде.

Ипотека и выгода

Приобретение недвижимости возможно с использованием ипотеки, включая семейную программу. Ключевой момент — выбор банка с опытом работы с Фондом реновации.

Покупка на аукционе часто позволяет приобрести квартиру на 5-20% дешевле рыночной стоимости. При покупке без торгов цены устанавливаются на рыночном уровне.

Покупка квартиры от Фонда реновации — это реальный способ стать собственником нового жилья в Москве с гарантией юридической чистоты. Несмотря на определенные сложности и жесткие временные рамки, этот рынок предлагает привлекательные условия и цены.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН