www.defsmeta.com     Статьи     Ремонт в квартире: делаем перепланировку законно

Ремонт в квартире: делаем перепланировку законно

Владельцы недвижимости часто сталкиваются с необходимостью проведения перепланировки в квартире, чтобы, например, увеличить жилое пространство, количество комнат или площадь санузла, а также проделать новый проём в стене или удалить мешающий выступ.

Причины перепланировки могут быть самыми разнообразными, однако улучшения ваших условий проживания не должны при этом вредить остальным жильцам многоквартирного дома.

Согласование перепланировки

При проведении косметического ремонта нет необходимости обращаться в Жилищную инспекцию с технической документацией. Но если при ремонте изменяется конфигурация квартиры, то такую перепланировку необходимо утвердить в органах государственной власти.

Отсутствие согласованной перепланировки несёт риск наложения штрафа, а также запрета на проведение регистрационных сделок с недвижимостью. Квартиру невозможно будет продать, принять в наследство или подарить.

Кроме того, неузаконенная перепланировка ипотечной квартиры влечёт негативную реакцию банка, который, вероятней всего, потребует либо узаконить перепланировку в суде, либо вернуть жилому помещению первоначальный вид.

При проведении перепланировок строго запрещено

• Размещать помещения с повышенной влажностью (кухни, ванные комнаты, туалеты) над жилыми помещениями (комнатами и спальнями). Исключения составляют квартиры, расположенные на 1-м этаже.
• Врезаться в тепловой контур здания, выводя, например, батареи на лоджию или делать тёплые полы за счёт отопительной системы или системы горячего водоснабжения МКД.
• Менять конфигурации прочих коммуникаций здания (воздуховодов, вентиляционных шахт и пр.). Изменение или закрытие вентиляционных каналов может привести к нарушению циркуляции воздуха во всём здании.
• Устраивать вход в туалет из кухни или жилой комнаты и др.

Как правило, в каждом регионе есть дополнительные запреты и ограничения при перепланировке.

Проект перепланировки

Оформление перепланировки лучше всего начинать до её проведения. На первоначальном этапе нужно собрать пакет документов на недвижимость, в том числе технический паспорт из БТИ. На основании плана квартиры, проектная организация создаст проект перепланировки, который необходимо отнести на согласование регулирующим органам.

Создание проекта — это достаточно кропотливая и трудная работа, требующая чёткого соблюдения регламента. Несоответствие проектной документации нормативам влечёт наложение запрета на перепланировку, поэтому необходимо выбирать проверенную компанию с хорошей репутацией. Проект — это не только чертёж квартиры в новом варианте, но и целый пакет сопутствующей документации.

После получения разрешения контролирующими органами можно начинать ремонтно-строительные работы по перепланировке. Нужно учесть, что у разрешения есть срок годности, поэтому ремонтные работы должны быть завершены в указанный временной период.

Смета ремонта

Смета на дом

График строительства

Смета по ГЭСН

В чём отличие?